究竟怎么还贷更划算？怎样还房贷更节省利息？

我们都知道， 贷款买房 意味着 购房 者会背上沉重的 月供 压力，必定所还房贷之中也包含了很大一部分 利息 。那么究竟怎么还贷更划算？怎样还房贷更节省 利息 ？

究竟怎么还贷更划算？

贷款还款的诸多方式中， 等额本息 最划算，去 银行贷款 一般有两种还款方式，第一个就是等额本金，第二个就是 等额本息 ，等额本金是将 利息 加本金加在一起除以贷款的月数，得出来平均每月还款的金额，这样贷款者每个月还款的金额是一样的。如果是 等额本息 ， 利息 是根据本金的变化而减少的，这种还款方式前期的还款金额比较多，后期会逐渐减少， 利息 还的也是最少的。 等额本金还款 压力不会太大，本息还款前期还款压力大一些，后期轻松，在选择的时候，最好还是要预估一下之后10年到20年自己的收入情况是否稳定。

怎样还房贷更节省 利息 ？

1、提前还贷缩短 周期

提前还贷，能够有效的缩短还款的 周期 ，就能很大程度上减少所需要支付的 利息 。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于 利息 ，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。

此外，选择 部分提前还贷 之后，剩下的贷款应该选择缩短 贷款期限 而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果 贷款期限 缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的 利息 。

2、巧用公积金

有公积金的 业主 ，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的 利息 也是十分可观的。有公积金可以申请 购房 组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高 商业贷款 的还款额。这样公积金账户在抵充公积金 月供 后，余额就能抵充 商业贷款 ，可以节约很多 利息 。

3、房贷 转按揭

转按揭 也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。

转按揭 的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择 转按揭 的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定 转按揭 。

4、缩短还房贷的单位 周期

新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位 周期 缩短，比原来 月供 的 频率 有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的 利息 就相应的减少了。

还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的 周期 都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。

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