购买商品房后发现质量问题怎么办？是否可以退房？

有的人在的当时没有注意，而在购买了之后，才发现该商品房是存在质量问题的。那实践中，要是购房者购买商品房后发现质量问题的话，这种情况下应该怎么办才好呢？要是你不清楚的话，请跟随小编一起在下文中进行了解吧。

一、 房屋 主体结构质量问题

根据《城市 房地产开发经营 管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权；给购买人造成损失的， 房地产开发企业 应当依法承担赔偿责任。

《 商品房销售管理办法 》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求 退房 ；给买受人造成损失的， 房地产开发企业 应当依法承担赔偿责任。

二、非 房屋 主体结构的质量问题

如遇 房屋 防水等非主体结构问题，如果双方当事人在中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在 购房合同 中无特别约定，购房者应与 开发商 协商予以解决，但一般 开发商 不会同意 退房 。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内， 开发商 应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于 房屋 共用部位 和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由 业主 自行承担费用。如果 开发商 在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求 开发商 承担由此给购房者造成的全部经济损失。

对消费者的正当要求， 开发商 不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向 房屋 所在地人民法院起诉。

要是在 购买商品房后才发现存在质量问题的话，此时需要区分清楚究竟是否是 房屋 主体结构有质量问题，若真的是主体结构出现了问题，并且严重影响到了正常的居住使用，那此时购房者可以要求 开发商 退房 ，并赔偿自己由此遭受的损失。