卖房对方按揭怎么处理？按揭房子怎么出售？

房子是属于一种商品，但是这种商品又不同于其他的商品，房子可以一次销售，也可以二次销售，或者是更多次，因为房价比较昂贵，所以大家都会选择按揭，这样可能会比较轻松一些，那么，卖房对方按揭怎么处理呢？如果是按揭的房子要怎么去出售呢？今天就来跟大家讲讲吧。

卖房对方按揭怎么处理

一、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过１５年。

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

买房人资料：

１、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；

２、经济收入证明；

３、商品房买卖合同（双方买房协议）；

４、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

５、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男６５岁女６０岁）

６、房龄不能超过１５年。

卖房人资料：

１、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

２、产权证、土地证。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

按揭房子怎么出售

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

有关卖房对方按揭怎么处理，按揭房子怎么出售的知识就跟大家介绍到这里了，如果二手房在买卖的过程中需要按揭的话，那么就必须要提供相关的材料等等，而且流程也是非常的多，所以大家一定要多了解一些相关的知识，避免在交易的时候出现一些问题，让自己更加变动。所以为了方便日后交易，必须要提高自己的办事效率哦。