什么情况下购房者可以退掉已购的房屋？

由于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房的事件时有发生。那么，究竟在什么情况下购房者可以退掉已购的房屋呢？下面就跟随小编一起来看看吧！

情况1、开发商证件不全，导致合同无效

如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应当返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

注：“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

情况2、开发商未经购房人同意变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以要求开发商退房。

情况3、由于开发商的原因而无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款的，购房人就可以要求退房。

情况4、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法得到产权证，且期满后超过一年，仍没有取得产权证的，购房者就有权要求退房。

情况5、房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

情况6、房屋质量存在重大问题

房屋质量存在重大问题是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理；如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失。

情况7、房子被开发商拿去作抵押

有的开发商在施工期间缺少资金，会将一部分已经建好的房子拿去银行作抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付赔偿。